门面过户手续详解，了解门面转让的步骤和合同生效时间

一、门面过户需要什么手续

门面转让需要办理的手续主要包括：

1. 转让合同：转让双方需签订书面转让合同。

2. 提交申请：转让方需在房地产转让合同签订后的90日内，携带房地属证书、合法证明、转让合同等文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

3. 审查和答复：房地产管理部门对提交的文件进行审查，7日内做出是否受理申请的书面答复，未作答复则视为同意受理。

4. 查勘和评估：房地产管理部门核实申报的成交价格，并对转让的房地产进行现场查勘和评估。

5. 缴纳税费和办理登记：转让方需按规定缴纳相关税费，房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

二、门面转让的步骤

门面转让一般包括以下几个步骤：

1. 确认产权所有者：确定转让人是否是门面房屋的产权所有者，查看相关证件是否齐全，并了解转让价格和租金情况。

2. 洽谈转让项目：双方可洽谈房屋租金和门面经营设备、装修等转让项目的具体价格，预付定金以保证优先接手店面的权利。

3. 签订合同：双方签订《店面转让协议》和《房屋租赁合同》，约定双方的权利和义务。

4. 结付费用：按合同约定的方式支付转让费用。

5. 过户变更手续：转让方协助接手方办理过户变更手续，接手方及时凭合同和其他证件到工商部门办理更名登记手续。

6. 检查原始合同：如果经营者也是承租人，需查看与产权人签订的原始合同，并确保合同中有转让或转租的权利。

三、门面转让合同何时生效

门面转让合同的生效时间有以下规定：

1. 合同书形式：当事人采用合同书形式订立合同时，合同自双方签字或盖章时成立。

2. 依法成立的合同：依法成立的合同自成立时生效。

门面过户需要办理转让合同、申请过户等手续，门面转让的步骤包括确认产权所有者、洽谈转让项目、签订合同、支付费用、办理过户变更手续和检查原始合同。门面转让合同的生效时间取决于合同的形式和规定。