二手房买卖合同的签订和注意事项

二手房买卖合同的签订是购买二手房的重要步骤，下面我们来了解一下二手房买卖合同的签订和注意事项。

一、二手房买卖合同公证申请流程

1、买卖双方共同向公证处提出公证申请。

2、公证员根据当事人提交的证明材料进行审查。

3、公证员通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》。

4、公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约。

5、公证员根据买卖双方的实际情况以及买卖合同按照《公证程序规则》的要求分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录。

6、公证员对交易的各个相关环节进行调查。

7、公证员出具房屋买卖合同公证书。

公证员出具公证书后提示双方当事人应当在合同生效后三十天内凭借公证书到房产部门办理权属变更手续，房屋权利转移的时间是房产部门准予变更登记的时间，而不是房屋实际交付的时间。

二、签订二手房买卖合同注意事项

1、房屋产权和手续是否齐全。购买二手房时，要确保房屋产权证明和相关手续齐全，以免出现风险。

2、明确成交价格和税费责任。在合同中明确成交价格、交易时间、交易税费以及税费责任由买卖双方的哪一方承担。

3、明确买卖双方的责任。在合同中明确一方违约时另一方的权利和补偿，包括违约金的数量和交付时间。

4、明确付款方式和时间。双方应在合同中明确付款方式和时间。

5、过户时间要明确。约定过户时间是合同中重要的条款之一，买方需慎重选择并签订准确的时限。

6、物业交割要清楚。在合同中约定水、电、煤气、物业、供暖等费用的交接时间。

三、二手房买卖合同范本

卖方：_______________（简称甲方）身份证号码：_____________________

买方：_______________（简称乙方）身份证号码：_____________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

......（合同具体内容请参考原文）

以上是关于二手房买卖合同的签订和注意事项的介绍，希望对购房者有所帮助。