购买二手商铺贷款流程及注意事项

一、购买二手商铺可以贷款吗

商铺是专门用于商业经营活动的房地产，购买二手商铺是可以贷款的。不过由于商铺是商业性质的，贷款年限只能贷10年，贷款金额只能贷5成。具体来说，二手商铺的贷款金额是评估价的5成。比如，如果成交价是120万，银行评估成100万，那么贷款金额就是按照评估价的100万来贷款，首付就是成交价减去贷款金额，即70万。办理贷款需要的资料包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水等。

二、已买了返租商铺怎么办

如果购买的商铺开发商违约不返租，可以通过起诉或私下协调解决。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工商品房。因此，购买返租商铺的消费者可以向当地的司法部门进行起诉，或与开发商进行私下协商解决。

三、商铺租赁合同注意事项

在签署商铺租赁合同时，需要注意以下几点：

1. 出租人的主体资格：出租人需要具备房屋产权证、合法的租赁凭证和转租证明。

2. 房屋的用途：在签署合同前要明确房屋的租赁用途，以免影响营业执照的办理。

3. 租赁期限：商铺租赁期限最长不得超过20年，超出则属于无效。双方在签署合同前要明确好租赁的期限。

4. 租赁合同登记：签署成功后，必须将合同送至房管局办理登记备案手续，否则合同无效。