二手房交易合同注意事项及流程详解

一、二手房交易合同注意事项

经过一手买卖之后再上市交易的房产被称为二手房，包括商品房、二手公房、解困房等。在签订二手房交易合同时，需要注意以下事项：

1. 选择有良誉的中介公司，并验明其真实性和资质

在通过中介公司购买二手房时，首先要选择有良好声誉的中介公司，并确保其真实性和合法性。

2. 核实并写明签约的三方主体，防止受欺诈

在签订合同前，要核实买卖双方的真实身份，并特别注意卖方主体资格的真实性，以防止受到欺诈。

3. 注明房产和附属设施的交验时间和费用承担

在合同中要明确注明所购二手房及附属设施的交接时间，并注意划分和承担水、电、气、暖、物业等费用的时间。

4. 约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额

为避免交易过程中出现意外情况和违约行为，合同中应明确约定违约条款、赔偿责任和赔偿金额。

5. 准确注明购房者付款和过户时间

合同中应准确注明首付款和尾款的支付时间，并规定买方在不同时间段交付原房主。

二、二手房交易流程

步骤一：查册

买卖双方达成条件后，在签署合约之前，可以自行到房管局查册，核实房产证的真实性和合法性。

步骤二：签约

双方达成一致意见后，签订《房屋买卖合约》。

步骤三：晒图、递件

提供房地产证原件，并递交买卖双方身份证复印件、房产证原件、房地产转移登记申请表和《房地产买卖合同》等资料。

步骤四：查税

查税包括购方应交税和售方应交税，包括契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。

步骤五：交税、过户

买卖双方按照约定交纳税款，并办理过户手续。

步骤六：办房产证、收楼

领取房产证，并办理售楼手续。

三、二手房买卖途径

1. 直接到房产中介实体店

可以直接到房产中介实体店了解当地的二手房信息或出售房子，但这种方式可能会浪费时间，无法及时获取最新信息。

2. 房地产网站

通过房地产中介经纪公司或房地产网站来促成买卖。买卖双方的信息大部分通过网络获取，因此可以登录房地产网站寻求帮助。