二手房交易买方注意事项及流程解析

一、二手房交易买方注意事项：

1、房屋手续是否齐全

在购买二手房时，买方需要查看房产证、土地证以及契税证等相关手续是否齐全。

2、产权是否明晰无纠纷

买方需要确认房屋的产权是否明晰，是否存在抵押、查封、离婚析产、继承、共有权人等纠纷。

3、交易房屋是否在租

买方需要注意房屋是否正在租赁中，购买后是否需要继续承担租赁合同。

4、土地情况是否清晰

买方需要了解土地的情况，是否存在土地抵押、查封等问题。

5、市政规划是否影响

买方需要确认房屋是否在动迁红线内，是否受到市政规划的影响。

6、房屋是否合法

买方需要确保房屋没有违规搭建等问题，以便能够办理过户手续。

7、单位房屋是否侵权

买方需要注意单位房屋是否存在侵权问题，如福利分房等。

8、水电气暖物业费用是否拖欠

买方需要确认房屋的水电气暖物业费用是否有拖欠情况，并确保房产内的户口必须迁移。

9、中介公司是否违规

买方选择全国连锁的正规品牌中介机构办理交易，避免遇到黑心中介吃差价等问题。

10、合同约定是否明确

买方在签订合同时需要确保合同约定明确，包括违约赔偿责任等。

二、二手房交易的一般流程：

1、

在交易过程中，买方需要将有关费用委托指定的账户进行监管，以规避交易风险。首期款通常不少于购房价的两成。

2、

买方需要委托专业评估公司对所购房产进行评估，确定贷款成数，并向银行提交贷款申请资料并签署相关合同和文件。

3、

银行会对买方提交的贷款申请资料和买卖真实性进行严格审查，通过审查后会出具贷款承诺书，说明贷款成数和年限。

4、

买方办理完过户手续并拿到房地产证后，银行会通知买方去有关部门办理房产抵押登记手续，并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存。

5、

银行放款给卖方后的次月，买方开始还款。

6、

买方在还清贷款当日，可以向银行提出注销抵押登记的要求，并办理注销抵押登记手续，领回房地产证。

三、二手房交易中应注意事项：

1、注意关于所委托的中介机构

买方需要注意所委托的中介公司是否具有相关营业范围和从业资格。

2、注意检查二手房的质量

买方在选购二手房时，需要仔细检查房屋是否存在裂缝、倾斜、渗漏、墙面石灰暴点以及卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅。

3、二手房资金监管的办理

买方根据付款方式选择将房款划至交易中心资金监管账户或贷款银行指定的资金监管账户。

4、签署《房屋转让合约》时须注意的问题

买方在签署合约前需要查档确认房产的合法性，查清房屋是否设定抵押、出租或被法院查封，验证业主身份证是否与房地产证相符，并确认房产的地址、房号、使用年限、面积等重要因素无误。

以上就是关于二手房交易买方注意事项及其相关问题。买方在二手房交易中需要注意多个方面的问题，并了解交易的一般流程，以确保自己的权益和顺利完成交易。