二手房买卖合同中的基本内容和注意事项

一、当事人的名称或姓名、住所

在二手房买卖合同中，必须明确双方当事人的名称或姓名、住所等基本信息，以避免欺诈行为的发生。双方应进行详细的介绍和调查，同时还要明确是否存在共有财产或夫妻共同财产。

二、标的

在合同中应详细描述房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，并明确房屋的产权归属。此外，还需要了解原售房单位是否允许转卖，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，以及是否存在私搭乱建等问题。同时，还要明确房屋的物业管理费用及其他交费状况，以及房屋相关文书资料的移交过程。

三、价款

合同中必须明确房屋的总价款、付款方式、付款条件，以及如何申请按揭贷款、定金和尾款的支付方式。

四、履行期限、地点、方式

合同中应明确交房时间、交房条件，以及办理相关手续的过程。双方还应协商配合中介公司、律师、评估机构等服务，并明确各种税费和其他费用的分摊方式。同时，还要约定价格上涨或下跌时的处理方式。

五、违约责任

合同中应明确违约责任的情形，包括违约金、定金、赔偿金的计算和给付方式，以及条款的适用条件和担保形式。

六、解决争议的方式

合同中应约定解决争议的方式，可以选择仲裁或诉讼。如果选择仲裁方式，应按照《仲裁法》的规定写明条款。

七、合同生效条款

合同中应约定合同生效时间、生效或失效条件，以及合同无效的情形和财产返还方式。

八、合同中止、终止或解除条款

根据《合同法》的规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。合同中应明确中止、终止或解除的条件，以及在上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务。

九、合同的变更与转让

合同中应约定变更与转让的条件，或禁止变更与转让的情况。

十、附件

合同中应明确有哪些附件，并规定附件的效力。