房屋买卖过户费由谁承担？费用构成和办理流程详解

一、房屋买卖过户费由谁出

在房屋买卖中，过户费用的承担者通常是按照双方约定或规定来确定。大多数情况下，房屋产权过户作为卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。但买卖双方当事人也可对此进行协商解决，如果房屋买受人愿意承担部分或全部房屋过户费，也符合规定。

二、过户费用构成说明

房屋买卖过户费用主要包括以下几个方面：

1. 登记费：根据房屋类型不同，登记费也有所区别。住房的登记费通常为固定金额，而非住房的登记费则可能更高。

2. 转让手续费：这是根据房屋面积来计算的费用，买卖双方通常各承担一半。

3. 契税：契税的缴纳标准根据房屋面积和是否为首次购买等因素来确定。普通住宅和非普通住宅的契税缴纳标准有所不同。

4. 增值税：

(1) 对于普通住宅，如果持有未满2年，需要缴纳全额的增值税。

(2) 对于非普通住宅，如果持有未满2年，同样需要缴纳全额的增值税，而持有满2年的，则按差额的增值税缴纳。

(3) 商业用房则按差额的增值税缴纳。

5. 个人所得税：对于出售家庭唯一住房满五年的情况，免征个人所得税；其他情况下，根据差额或全额的一定比例缴纳。

6. 土地出让金：如果房屋所用地为划拨住宅用地，转让时需要缴纳土地出让金。

7. 印花税：在办理产权证时，需要按件贴花缴纳印花税。

8. 工本费：核发证书时，如果增加证书数量，需要缴纳相应的工本费。

三、房产交易办理流程

房产交易办理流程包括以下几个步骤：

1. 建立信息沟通渠道：买卖双方建立信息沟通渠道，了解房屋的整体现状及产权状况，并交换相关证件。

2. 签订房屋买卖合同：在确认房屋合法且符合上市交易条件后，买卖双方签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。

3. 提出过户申请并接受审查：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查，确保交易的合法性和合规性。

4. 办理立契手续：房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，办理立契手续。

5. 缴纳税费：根据房屋类型和交易情况，买卖双方需缴纳相应的税费。

6. 办理产权转移过户手续：在完成产权变更登记后，交易双方领取新的产权证，完成过户手续。

7. 办理贷款手续（如有）：对于需要贷款的买受人，在完成房屋买卖合同签订后，需与卖方共同到贷款银行办理贷款手续。

8. 完成交易：在买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖合同全部履行完毕。

以上即为房屋买卖过户费用构成及办理流程的详细说明。在实际操作中，买卖双方应充分了解并遵守相关规定，确保交易的顺利进行。