二手房物业费交接及争议解决方法

一、二手房物业费怎么交接

二手房买卖，遗留的物业费由原业主来付。转让房屋所遗留的欠款问题不应与财产的买受人有关，由于原业主与物业公司之间的服务合约并不涉及其后的买家，新业主无须缴付这部分物业费用。根据《物业管理条例》第七条规定，业主在物业管理活动中需要履行一系列义务，其中包括按时交纳物业服务费用。

二、二手房物业费的内容

二手房物业费的内容包括：

1. 管理服务人员的工资、社会保险和福利费等；

2. 物业共用部位、设施设备的日常运行、维护费用；

3. 物业管理区域清洁卫生费用；

4. 物业管理区域绿化养护费用；

5. 物业管理区域秩序维护费用；

6. 办公费用；

7. 物业管理企业固定资产折旧；

8. 物业共用部位、设施设备及公众责任保险费用；

9. 经业主同意的其他费用。

三、二手房物业费争议解决

二手房物业费争议解决途径包括：

1. 协商：买卖双方应当通过友好协商来解决物业费争议，明确物业费的缴纳情况、责任归属和解决方案。

2. 调解：如果协商无果，可以寻求第三方的调解，帮助双方寻找双方都能接受的解决方案。

3. 仲裁：如果争议无法通过调解解决，双方可以选择仲裁，根据购房合同中的仲裁条款或自愿选择仲裁作为解决争议的方式。

4. 诉讼：如果以上方式都无法解决争议，买方可以选择向法院提起诉讼，提供相关证据来支持自己的主张。