房租个税如何计算？详解房租个税计算方法

一、房租个税怎么计算

1. 企业出租房屋：

如果是企业出租房屋，应将房租收入并入其他收入中，再一起计算交纳企业所得税。

2. 个人出租房屋：

个人出租房屋需要缴纳个人所得税，根据收入额分为两种情况：

情况一：每月（次）收入不超过4000元

应纳个人所得税额=[每月（次）收入额-准予扣除项目-修缮费用-800]×20%

情况二：每月（次）收入超过4000元

应纳个人所得税额=[每月（次）收入额-准予扣除项目-修缮费用]×（1-20%）×20%

（准予扣除项目包括交纳的营业税、房产税、印花税等）

二、房产税的纳税义务人包括哪些

房产税的纳税义务人包括：

1. 产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。

2. 产权出典的，由承典人纳税。

3. 产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。

4. 产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。

5. 无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

三、不属于房产税征收范围的有什么

1. 房产税的征税对象是房产，不包括农村房屋。

2. 房产税的征税对象是房产，包括与房屋不可分割的附属设施，但不包括独立于房屋之外的建筑物。