二套房贷款程序及注意事项，了解一下！

一、二套房贷款程序是怎样的，有什么注意事项

购买第二套房屋需要进行贷款，了解二套房贷款的具体程序及注意事项非常重要。一般来说，二套房贷款的程序包括以下几个步骤：

1. 签订房屋买卖协议或合同

购房人与售房人签订房屋买卖协议或合同，明确双方的权益和责任。

2. 提出借款申请

符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供相关证明材料。

3. 房屋评估

买卖双方到贷款银行指定的评估机构进行房屋评估，确定房屋价值。

4. 律师事务所鉴证

律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《意见书》。

5. 贷款审批

贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款。

6. 产权过户

买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。

7. 签订贷款合同

购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同。

8. 抵押登记

买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。

9. 资金划付

借款合同生效后，贷款银行根据合同划付资金。

10. 还款

借款人按月还款，直到还清贷款本息。

11. 解除抵押担保

借款人还清贷款本息后，解除抵押担保。

在进行二套房贷款时，还需要注意以下几点：

1. 房龄

房龄较长的二手房可能贷款成数较低，甚至可能不予贷款。

2. 房屋位置、单价、面积

位置偏远、单价低、面积小的房屋贷款成数较低，甚至可能不予贷款。

3. 贷款人的年龄、个人信用和还款能力

年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款成数越低，甚至可能不予贷款。

4. 贷款房屋套数

贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。

5. 外地户口

贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。

因此，在正式签约前，买房人应该详细咨询银行，了解自己的贷款条件，做到心中有数再签约。

二、二套房贷款费用是多少

二套房贷款需要支付一些费用，包括首付款、利息、抵押登记费和公证费等。具体费用如下：

1. 首付款

根据银行规定，申请二套房贷款的借款人需要支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求首付比例不低于70%。

2. 利息

二套房贷款的利息根据贷款额度、期限、利率和还款方式计算得出。

3. 抵押登记费

办理二套房贷款时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。

4. 公证费

办理二套房贷款时，借款人还需要支付公证费，用于资格认证等手续。

三、二套房的首付款利率不低于多少

根据国务院《国十条》规定，购买第二套住房的家庭贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

购买第二套房屋需要了解二套房贷款的程序和注意事项。在贷款过程中，要注意房龄、位置、个人信用等因素对贷款的影响。此外，还需要了解二套房贷款的费用和首付款利率的相关规定。购房人在正式签约前应咨询银行，了解自己的贷款条件，做出明智的决策。