房产个税计算方法及相关问题解答

一、房产个税怎么算才可以

在计算房产的个税时，需要根据税法的相关规定。根据税法规定，房产个税的计算方式包括交易服务费、交易印花税、土地出让金、解困房、商品房等各项费用。

具体计算方式如下：

1. 交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2. 交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%

3. 土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

4. 解困房：成交价或评估价（高者）×1%

5. 商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积

6. 分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）或成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

7. 个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

8. 营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年）

二、规定

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》及相关规定，房产税由产权所有人缴纳。以房产原值为计税依据的，税率为1.2%；以租金收入为计税依据的，税率为12%。个人拥有房屋产权并出租房屋的，应按租金收入的12%缴纳房产税。

房产税的计税依据有两种：房产的计税余值和房产租金收入。

根据以上规定，个体工商户承租个人房屋时，应由个人按租金收入的12%税率缴纳房产税。

以上是关于房产个税计算方法及相关问题的解答。在处理房产个税时，务必遵守税法规定，