买二手房满五年唯一住房如何交税

买二手房满五唯一怎么交税

1. 个税和契税：

对于建筑面积小于90平米的房产，家庭唯一房产的个税免征，契税则根据是否为首套房产而有所不同，首套征收评估额的1%，非首套征收评估额的3%。

对于建筑面积在90平米至140平米之间的房产，个税免征，契税征收比例略有不同，首套为1.5%，非首套为3%。

对于建筑面积大于140平米的房产，除了个税和契税，还需缴纳营业税，营业税的计算方式为（评估额—原值）x5.65%。

2. 不满五年交哪些税：

对于购买不满五年的二手房，需要缴纳交易契税、印花税、交易费以及证件工本费。

交易契税按二手房成交价的1.5%征收（买方缴纳）。

印花税按成交价的0.05%征收（买卖双方各缴纳）。

交易费按成交价的0.5%征收，买卖双方各承担0.25%。

还需缴纳证件工本费80元。对于面积在144平米以下的非普通住宅或144平米以上或单位产权房，交易契税的征收比例为3%。

个人所得税方面，无论是满五年还是不满五年的唯一住房，若为非家庭唯一房产，均需征收个税评估额的1%。