房产税的征收范围及征收标准详解

一、房产税的征收范围

根据规定，房产税的征收范围限于城镇的经营性房屋。也就是说，只有在城市、县城、建制镇和工矿区的房产才需要缴纳房产税。对于非经营性房屋，如自住房或闲置房，是不需要缴纳房产税的。

二、房产税的征收标准

房产税的征收标准根据房产的计税余值或租金收入来计算。对于从价计征的房产税，计税依据是房产原值减去10%-30%后的余值。具体的减除幅度由各地政府确定，一般为30%。对于从租计征的房产税，计税依据是房产的租金收入。

三、房产税的纳税时间

房产税的纳税时间根据不同情况而定。如果房产用于生产经营，从开始生产经营之月起缴纳房产税；如果是自行新建的房屋，从建成之次月起缴纳房产税；如果是委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起缴纳房产税；如果是购置新建商品房，从房屋交付使用之次月起缴纳房产税；如果是购置存量房，从办理房屋权属转移、变更登记手续之次月起缴纳房产税；如果是出租、出借房产，从交付出租、出借之次月起缴纳房产税；如果是房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，从房屋使用或交付之次月起缴纳房产税。

四、房产税的计算方法

房产税的计算方法根据征收标准来确定。从价计征的房产税的计算公式为：应纳税额=房产原值×（1-减除幅度）×税率（1.2%）；从租计征的房产税的计算公式为：应纳税额=房产租金收入×税率（12%）。

五、房产税的注意事项

每个地方对于房产税的规定可能会有所不同，具体的征收范围和征收标准需要咨询当地的房管部门。另外，房产税是一种财产税，纳税人应当按时缴纳，否则将面临相应的处罚和责任。

房产税作为一种财产税，对于房产所有人来说是一项必要的费用。了解房产税的征收范围和征收标准，能够帮助购房者合理规划财务，避免因为房产税问题而造成不必要的麻烦。如果有关于房产税的疑问，建议咨询专业律师或当地房管部门，以确保自己的权益不受损害。