房产交易税规定及二手房买卖费用解析

一、房产交易税规定是什么

购房过程中，我们需要缴纳一系列税费，其中包括契税、印花税、基金和规费等。

1. 契税：一般为购房总价的3-5%，普通商品住宅可减半，即1.5-2.5%；印花税为购房总价的0.05%。

2. 基金：包括房屋维修基金和副食品价格调节基金。房屋维修基金一般为购房总价的2-3%，大多数地方为2%；副食品价格调节基金为2元/平方米，有些地方不需要缴纳。

3. 规费：包括交易费、房屋所有权证工本费、土地使用权证工本费、评估费、保险费、公证费和抵押登记费等。交易费为购房总价的0.5%，买卖双方各交0.25%；住宅为3元/平方米，由开发商承担；房屋所有权证工本费和土地使用权证工本费各地不一，但都不超过100元；评估费为购房总价的0.2-0.5%；保险费为购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%；公证费为贷款额乘以0.03%；抵押登记费为100元。

二、买二手房需要缴纳哪些费用

在购买二手房时，还需要缴纳转让手续费、土地收益金、土地出让金和综合地价款等费用。

1. 转让手续费：已购公房按房屋面积*2.5元/平方米征收；普通住宅商品房按房屋面积*6元/平方米征收；别墅及非普通住宅按房屋面积*8元/平方米征收。

2. 土地收益金：房改房按交易总额的0.5%征收。

3. 土地出让金：已购公房买方按1560*建筑面积*1%缴纳，卖方按1560*建筑面积*6%缴纳。

4. 综合地价款：经济适用房卖方按交易总额的10%缴纳。

三、二手房贷款比例是多少

二手房按揭贷款的首付款并非固定，根据不同情况和二手房总价的不同而有所变化。

1. 如果申请人是首次购房贷款，首付款要求为20%（面积144㎡以下）或30%（面积144㎡以上），但必须以银行评估价为准。一些房价较高的城市，购房按揭贷款的首付款一般在40%-55%之间，最高可达70%。

2. 如果申请人名下已有房屋并申请过房屋按揭贷款，再申请二手房按揭贷款将被视为二套房，首付款要求不低于60%。

3. 二手房按揭贷款的首付款还与二手房总价有关。

个人二手房按揭贷款的首付款比例并非统一不变，具体情况还需根据个人申请贷款的情况和当地银行政策来确定。

以上就是关于房产交易税规定及二手房买卖费用的解析。购房者在购买房屋时需要了解相关税费规定和买卖费用，以便做好充分的准备。