有房贷的夫妻离婚如何办理过户

一、有房贷的夫妻离婚怎么过户

根据相关规定，有房贷的夫妻离婚必须先付清银行贷款才能办理过户。房屋必须在无纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能过户。如果无法还清贷款，离婚一方可以向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后再办理过户。

根据《民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。如果共同财产不足清偿或者财产归各自所有，双方可以协商清偿，协议不成的情况下，可以由人民法院判决。

二、夫妻离婚房贷如何处理

夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，因此尚未还清的贷款也是夫妻双方共同的债务，双方需要共同承担还款的义务。

关于房产权的归属，如果夫妻双方中只有一方想要房产，另一方不想要，可以协商解决，得到房产的一方给予另一方一定的经济补偿。如果双方都想要房产，就需要对房屋进行竞价，竞价高的一方获得房屋产权，并给予另一方一半竞价款的经济补偿。竞价款中扣除银行欠款的一半，由得房者独立还贷。

三、夫妻房屋是个人所有可以卖吗

夫妻房屋如果是个人所有，可以进行买卖交易，因为个人对夫妻房屋享有所有权，拥有处分权。但如果夫妻房屋所有权属于双方共同，需要双方一致同意才能进行买卖。

有房贷的夫妻离婚需要先付清贷款才能办理过户。如果无法还清贷款，可以申请转按揭解押房产证后再过户。在处理夫妻离婚房贷问题时，需要考虑共同债务的偿还和房产权的归属问题。夫妻双方可以通过协商或竞价的方式解决房产归属问题。但无论如何，