在建抵押的房子能否购买？需经银行同意

一、在建抵押的房子是否能买

在建抵押的房子可以购买，但需要经银行的同意，如果银行不同意的，买卖行为是无效的。根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但需要按照双方约定执行。如果抵押财产转让可能损害抵押权，抵押权人可以要求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、抵押房屋合同的要求

抵押房屋合同应当包括以下内容：

1. 抵押人、抵押权人的基本信息：合同中应明确抵押人、抵押权人的名称或个人姓名、住所、法定代表人姓名、职务、银行账号、所有制性质等，以明确双方当事人。

2. 被担保债权的主要情况：合同中应包括主债权的种类、数额、支付方式等，以明确被担保债权的具体情况。

3. 抵押房地产的基本情况：合同中应包括抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等，以使抵押的房地产具体化。

4. 抵押房地产的价值：合同中可以由双方协商确定抵押房地产的价值，也可以由房地产评估机构评估确定。

5. 抵押房地产的占用管理：合同中应明确抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任。

6. 债务人履行债务的期限。

7. 抵押权灭失的条件。

8. 违约责任。

9. 争议解决方式。

10. 抵押合同订立的时间与地点。

11. 双方约定的其他事项。

三、抵押房屋担保的期限限制

抵押房屋担保的期限是主债权存续期间。在规定的期限内，抵押权与债权同时存在，债权消灭抵押权也会随之消灭。根据《中华人民共和国民法典》第四百零七条的规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或作为其他债权的担保，除非另有规定或当事人另有约定。

购买在建抵押的房子需要经过银行的同意，否则买卖行为是无效的。抵押房屋合同应当满足一定的要求，包括抵押人、抵押权人的基本信息，被担保债权的主要情况，抵押房地产的基本情况和价值等。抵押房屋担保的期限限制是主债权存续期间。