房子有抵押是什么意思？了解房屋抵押的基本概念和流程

一、房子有抵押是什么意思

房子有抵押的意思是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

二、房屋有抵押可以买卖吗

房屋有抵押的情况下，仍可以进行买卖。但在买卖房屋时，卖方需要通知抵押权人，并且买卖行为不会影响设定在该房屋上的抵押权，卖方也不能及时为买方办理房屋的过户手续。根据《民法典》的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但需要及时通知抵押权人。抵押权人如果能够证明转让可能损害抵押权，可以要求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务或者提存。

三、房产抵押流程是怎样

房产抵押的流程如下：

1.双方就房屋的抵押意思表示一致；

2.双方签订抵押合同；

3.携带身份证和抵押合同向房管局办理抵押登记。

根据《民法典》的规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权也一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物也一并抵押。如果抵押人未按规定一并抵押，未抵押的财产视为一并抵押。抵押权自登记时设立。

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