房屋抵押银行贷款的条件及流程详解

房屋抵押银行贷款需要满足一定的条件，包括房屋的产权明晰、房龄与贷款年限相加不超过40年、有房产证和土地证等。只要满足以上条件，当事人就可以申请银行贷款了。

一、房屋抵押银行贷款需要哪些条件

1. 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。

2. 房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年。

3. 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

二、房屋抵押贷款能贷多少

1. 一般情况下，房屋抵押贷款没有固定的数额。贷款金额通常根据房子的评估价确定，需要通过专业的机构进行评估。

2. 贷款金额还受到多个因素的影响，包括房产的评估值、贷款成数等。一般来说，房产的评估值和贷款成数越高，贷款金额就越高。

3. 房屋的年限、地域、产权等问题，以及房产的流动性和变现性也会影响贷款金额。借款人的个人条件，如还款能力和个人信用额度等也会被考虑。

三、房子抵押贷款的流程

1. 准备贷款材料：借款人准备好身份证、房产证、银行卡、工作证明、收入证明等贷款材料。

2. 申请抵押贷款：前往选定的银行提出抵押贷款申请，填写申请表并提交所需资料。

3. 看房评估：银行进行审核，并安排评估机构对抵押房产进行评估，决定是否同意贷款。

4. 等待审批：银行会发送信息通知客户审批结果，通过的话会核定贷款金额。

5. 签订借款合同：审核通过的客户按照银行要求的时间去签订合同，并办理房屋抵押等相关手续。

6. 银行放款：银行或贷款机构根据合同约定放款。