安置房转让协议书的内容及拆迁补偿方式和计算标准详解

一、安置房转让协议书应该包括哪些内容

安置房转让协议书是拆迁安置过程中，被拆迁人与拆迁人之间就安置房转让事宜所达成的书面协议。为了确保双方权益的明确与保障，安置房转让协议书应当包含以下内容：

1.协议书应明确被拆迁房屋的具体情况，包括房屋的位置、所有权人、面积等信息。这有助于确保双方对被拆迁房屋的具体状况有清晰的认识。

2.补偿协议应对补偿方式进行约定，明确是货币补偿还是产权置换。

（1）如果被征收人选择货币补偿，应明确货币补偿金额及其支付期限；

（2）如果选择产权调换，应明确产权调换房屋的地点、面积，被征收房屋与产权调换房屋的差价结算等内容。这样的约定能够确保双方在补偿方式和金额上达成共识。

3.协议书还应包括搬迁费、临时安置费或周转用房的约定，以及停业停产损失的约定。

4.搬迁期限、过渡方式、过渡期限等也应在协议中作出约定。这些条款的设定有助于确保拆迁过程的顺利进行，并减少因时间拖延而引发的纠纷。

5.协议还应包括补助与奖励、违约责任以及争议解决方式的约定，以及双方认可的其他事项。

二、拆迁补偿方式及金额

补偿方式及金额是拆迁安置过程中最为核心的内容之一。

根据《土地管理法》规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。因此，在安置房转让协议书中，补偿方式及金额的约定至关重要。

1.补偿方式一般分为货币补偿和产权置换两种。货币补偿是指拆迁人直接以现金形式给予被拆迁人一定金额的补偿，用于弥补因拆迁而带来的损失。

而产权置换则是指拆迁人提供一定面积的安置房作为补偿，与被拆迁人的被拆迁房屋进行产权调换。

2.补偿金额的计算则应根据被拆迁房屋的具体情况、补偿方式以及当地相关政策法规来确定。

一般来说，货币补偿金额应能够覆盖被拆迁房屋的市场价值、搬迁费用、临时安置费用等；而产权置换则应根据被拆迁房屋与安置房的市场价值进行差价结算。

三、征收补偿计算标准

征收补偿计算标准是指在进行拆迁安置过程中，确定被拆迁房屋补偿金额所依据的一系列规定和标准。这些标准和规定通常由当地政府或相关部门制定，并根据实际情况进行定期调整。

1.征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。这意味着不同地区的征收补偿计算标准可能存在差异。

2.在制定区片综合地价时，应综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素。

3.除了农用地外，征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准也由省、自治区、直辖市制定。对于农村村民住宅的补偿，应按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则进行，并采取重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。

4.在确定征收补偿计算标准时，应遵循公平、公正、公开的原则，确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。

同时，相关部门应加强对征收补偿计算标准的监管和执行力度，防止出现不合理或不公平的补偿情况。