买卖二手房的费用及流程解析，了解二手房交易的成本和步骤

一、买卖二手房的费用

买二手房主要的费用就是过户费了，二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：

（一）90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%;增值税约4.76%，证过2年可减免;个人所得税1%，证过5年且是业主仅有住房可减免;

（二）以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样;三套房及以上，契税按照3%收取。

（三）二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，在不动产登记处完成过户。

二、担保公司二手房买卖签订的担保合同满足什么条件才有效

（一）行为人具有相应的民事行为能力;

（二）意思表示真实;

（三）不违反、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、二手房买卖的具体流程

（一）流程如下：

1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。

2、查档。买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同。买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、房屋过户。

6、买方到领证窗口签署回执缴费领取房产。

7、交房。