买二手房要注意的问题及税费解析

一、买二手房要注意的问题

1.查看两证是否齐全。

在购买二手房时，要仔细检查房屋的证件是否齐全。向中介了解原房东是否有《房地产所有权证》和《土地证》等证件，并确保这些证件的有效性。如果只有房产证而没有土地使用证，房价可能会打折。此外，还要注意土地来源是转让还是划拨，因为划拨土地需要缴纳土地出让金，这是一笔额外的支出。

2.报价要合理，一次性砍价砍到底。

在购买房屋之前，要对房屋市场进行调查，了解同类房屋的价格水平。在议价时，首次报价非常关键，如果报价过高，后续很难再进行砍价。因此，在调查清楚的基础上，要做出合理、合适的首次报价。

二、买二手房要交哪些税费

1.契税：根据房屋类型和购房者情况，契税的税率为1.5%或4%。

2.个人所得税：一般情况下，买方承担个人所得税。如果卖方唯一的房产且居住五年以上，则不需要交纳个人所得税。但如果卖方不是唯一的房产，则需要交纳个人所得税。

3.土地出让金：总房款的1%，只需交纳一次。

4.印花税：总房款的万分之五。

5.交易费：根据房屋面积计算，买卖双方都需要交纳，数额相等。

6.产权证工本费：约80元。

7.他项权证工本费：约80元（贷款时需要）。

8.抵押登记费：根据银行规定。

9.保险费：根据保险公司规定。

10.国土证办证费：按相关规定交纳。

三、二手房买卖纠纷起诉时间

如果一审采用普通程序，二手房买卖纠纷一般会在六个月内审理完毕。根据《民事诉讼法》的规定，普通程序案件应在立案之日起六个月内审结。特殊情况下可以延长审理时间。

以上是买二手房要注意的问题及相关税费的解析。购买二手房时，务必要仔细核查房屋证件，了解税费情况，以避免出现问题。