商住房能开无房证明吗？商住房与住宅房有什么区别？

一、商住房不能开无房证明

名下有商住房一般不能开无房证明，除非当事人将自己名下的商品房赠与亲属或者撤销该商品房的网签信息。要开无房证明，需要携带身份证、户口本、婚姻证明等材料到当地房管局进行房产查档，缴纳查询费后才能获得加盖公章的证明。

二、商住房的续期手续

商住房的产权一般为40年，到期后可以按照规定办理续期手续。根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或减免，依照、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，也需要按照规定办理。

三、商住房与住宅房的区别

商住房与住宅房在几个方面存在区别：

1. 产权期限：商住房产权一般为40年，住宅房产权为70年。

2. 水电计算：商住房一般按照商业用水用电计算，住宅房一般按照居民用水用电计算。

3. 落户难易：商住房难以落户，住宅房相对较易落户。

4. 用地性质：商住房为商业用地或综合用地，住宅房为住宅用地。

根据《城市房地产管理法》第二十一条的规定，土地使用权出让合同约定的年限届满后，土地使用者需要继续使用的，应在届满前一年申请续期，除非根据社会公共利益需要收回土地。续期时需要重新签订土地使用权出让合同，并支付相应的土地使用权出让金。

以上是关于商住房能否开无房证明以及商住房与住宅房区别的解答。请注意，本文内容仅供参考，如有具体问题