一房二卖赔偿问题解析及处理方法

一、一房二卖的赔偿问题

根据规定，在房屋买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的情况下，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失，并可要求出卖人承担不超过购房款一倍的赔偿责任。

然而，这样的赔偿规定虽然可以弥补买受人在合同上的损失，但无法实现买受人最终的目的，即能够取得房屋的所有权。根据相关解释，只有在买受人能证明出卖人与第三人恶意串通，通过另行订立房屋买卖合同的方式使得买受人无法取得房屋的情况下，法院才能确认出卖人与第三人订立的房屋买卖合同无效，买受人才有机会据此确认自己所签合同的唯一效力。但如何证明出卖人与第三人恶意串通，这在实践中会对买受人造成很大的证明责任压力。

二、一房二卖的处理方法

1. 两份合同均未办理登记的情形

在两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况下，应以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。

2. 两份合同均未办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付

如果其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，应遵从合同的实际履行原则，维护已完成的交易。

3. 两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记

因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理，物权公示原理和物权优先于债权原理，已办理过户登记的合同效力应得到确认。

4. 在第一个买房人已办过户后又卖给第二人

在这种情况下，出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。

三、一房二卖的诉讼权利

一房二卖的受害方可以通过仲裁机关确认无效的房屋买卖合同，并确认赔偿数额和赔偿方式。同时，也可以向房产所在地的人民法院提起诉讼，请求赔偿损失。

一房二卖的赔偿问题需要根据具体情况进行处理，如果受害方能证明出卖人与第三人恶意串通，可以请求解除合同并获得赔偿。但在实践中，证明恶意串通是一项困难的任务。