二手房中介的责任和义务详解

一、二手房中介要承担的责任和义务

根据规定，二手房中介应承担以下责任和义务：

1.为购房者提供房源，并为购买者购买二手房提供相应的咨询服务。

2.保障提供的服务，不会给购房者带来损失。如果中介机构的职员因过错给购房者造成了损失，购房者可以向中介公司寻求赔偿。中介公司不能以职员个人责任为由推脱，也不能声称已将该职员开除而推卸责任。如果中介机构故意提供不实的信息或进行欺诈行为，购房者可以要求中介机构双倍赔偿。

3.应提供真实合法的信息。中介机构应保证已事先核实为购房者提供的房屋资料，并满足购房者的特别要求。如果因出卖人提供的信息有误或有欺诈内容，中介机构应承担损失并赔偿购房者。

二、二手房签合同时需要注意的问题

在签署二手房合同时，需要注意以下问题：

1.确认基本信息的真实性与有效性。合同签署人出售房屋的有效性需要通过房产证、身份证和签署合同人的统一来确认。房屋地址要按照房产证件中的房屋地址填写，不得随意增改文字。房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写。

2.约定交易金额及付款方式。金额约定时应顶格大写，明确付款金额和具体时间。买方应支付定金，卖方出具收款票据或收条，交付定金时应由正规中介经纪人见证。

3.约定附属设施的交接和费用缴纳。煤气和一户一表要注明，并约定交接相关证件或变更证件。建议在合同中约定电话、有线电视、网络等附属设施由卖方申请关闭，买方自行开通。如果有家具或电器等留给买方，需要在合同中注明。

4.签字及联系方式。合同需要买卖双方本人签字，并留存电话和联系地址，以保证买卖双方的正常联系。

5.合同签署中不得留白和随意涂改。如需要修改，交易双方须在修改处签章确认。

三、二手房中介费的收取标准

根据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2%收取中介费；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取。中介费应按每宗交易额计算，买卖双方合计支付给房产中介的中介佣金。具体收取方式和支付方式可以根据双方协商一致来确定。

以上是二手房中介的责任和义务以及签合同时需要注意的问题和中介费的收取标准。购房者在与中介机构合作时，应了解相关规定，保护自己的权益。