房屋增值税是什么意思

就是指国家对房产增值收取的费用。通常情况下，要是把买了不到两年的房子卖出去，就应该缴纳百分之五的增值税。要是购买房子的时间已经有两年了，就不需要再缴纳增值税了。

哪些情况不需要缴纳增值税？

1、国际组织无偿资助的进口物资与设备。
2、避孕药品和用具。
3、古旧图书。
4、销售的自己已经使用过的物品。
5、农业生产者销售的自产农产品。
6、由残疾人的组织进口供残疾人专用的产品。

房屋增值税是买方交还是卖方交？

房屋的增值税通常是由卖家承担的，不过在实际的交易过程当中，这个税费大多都会算在房款里，所以实际上是由买方来承担的。如果房子的房产证领取时间不超过两年，那么此时是需要全额征收房屋增值税的，房屋增值税的税率是5.6%，在征收的过程当中，直接使用成交价格乘以税率即可。但如果房子的房产证办理时间已经超过了两年，那么房屋增值税是可以免征的。在交易的时候除了增值税以外，还会产生个人所得税，印花税等等。

房屋税费是按总房价算吗？

大部分的税费都是按照房屋的成交总价来计算的，或者是按照房屋的评估价格来计算，比如说在交易二手房的时候都是要进行价格评估的，此时就会按照评估价格来计算各种税费了。通常契税是房屋成交总价的1%到3%，而公共维修基金是房屋成交总价的2%到3%。在二手房交易的过程当中会产生个人所得税和营业税，个人所得税一般是房屋成交总价的1.2%，而营业税及其附加税一般是房屋成交总价的5.5%。