二手房交了定金银行不放贷款，如何维护自身权益？

一、二手房交了定金银行不放贷款有退吗

当购买二手房并交了定金后，如果银行不放贷款，定金是有可能退还的。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。因此，如果银行不放贷款是由于不可抗力的原因，买方可以要求解除合同并退还定金。

二、银行不贷款怎么办

当银行不放贷款时，买方可以采取以下几种方式应对：

1.要仔细查看购房合同中的相关条款，了解合同中是否有对于不能贷款的约定。

2.需要弄清楚不能贷款的具体原因，是否是由于个人信用问题、贷款额度问题还是其他原因。如果是个人信用问题，可以尝试还清逾期款项并向银行申请开具还款证明，以证明个人信用状况有所改善。可以尝试与银行协商降低贷款额度，以符合银行的贷款要求。

3.如果在一个银行无法获得贷款，可以尝试在其他银行申请贷款。不同于一手房必须在开发商指定的银行贷款，二手房贷款可以在任何一个银行申请。因此，买方可以选择去其他银行，如邮政银行或外资银行，寻求贷款机会。