契税是什么

契税即不动产产权发生变动时，所订契约按产价的比例向新业主征收的税收。

契税除和其他税收的性质与作用外，还具其自身的特征：

1、征收契税的宗旨为了保障不动产的合法权益。经征税，契税征收机关以政府名义发给契证，作为产权凭证，即承担保证产权的责任。契税又带有规费性质，不同于别的税收特点。
2、纳税人为产权承受人。当发生房屋典当、赠与及交换行为时，按转移的价值，对产权承受人可征一次性契税。
3、采用比例税率，则在房屋产权发生转移行为时，对纳税人依比例的税率可征。

契税可以退税是真的吗？

契税确实是可以退的，不过想要退还契税需要满足相应的条件。首先纳税人自结算缴纳税款之日起的三年内，如果发现自己有超过应缴纳税额的税款，那么此时可以向当地的税务机关提出退还多缴纳的税款。如果购房者在购房之后正常缴纳了3%的契税，同时发现自己符合家庭唯一住房契税的减免政策，那么此时可以去申请办理退契税。如果自己购房的面积在144平米以下，同时这套房子也是唯一一套住宅房，那么可以享受退税政策。

契税可以延迟几年交吗？

一般在接收了房屋之后，买家需要在90天内去缴纳自己的契税，否则的话就要收取违约金了。其实并不存在契税可以延迟几年缴纳的说法，因为只要超过了90天，那么就要收取5/10000的违约金，延期的时间越长，收取的违约金金额就会越多。所以在验收了房屋之后，业主应该及时的去缴纳自己的契税，一般契税会按照房款的1%到3%的比例来进行缴纳，这个钱可以直接缴纳给开发商，然后由开发商代缴。