房贷办理需要多长时间？办理流程和条件详解

一、房贷办理需要多长时间办完

根据经验，房贷办理一般需要一个月左右的时间。具体流程包括房产评估、银行审批、房产证出本和房产抵押等环节。房产评估一般在3个工作日内完成，银行审批时间一般为7个工作日，但可以缩短。房产证出本和房产抵押的时间最长为一个月。如果是公积金贷款，时间会稍长一些，最长为2个月。

二、办理房贷的手续是怎样的

1. 选择房产：购房者在选择房产时要了解是否可以办理按揭贷款。确认房产获得银行支持后，进一步确认发展商是否获得银行支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2. 办理按揭申请：购房者向银行事务所了解银行关于按揭贷款的规定，准备相关文件，并填报《按揭贷款申请书》。

3. 签订购房合同：银行收到购房者的按揭申请和相关文件后，经审查确认符合贷款条件，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者可以与发展商签订《商品房预售、销售合同》。

4. 签订按揭合同：购房者在签订购房合同并交纳房款后，与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款数额、年期、利率、还款方式等。

三、房贷办理有哪些条件

银行发放个人住房贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，并同时具备以下条件：

1. 具有城镇常住户口或有效居留身份；

2. 具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3. 具有购买住房的合同或协议；

4. 无住房补贴的要在经办行开立储蓄存款户或缴纳住房公积金存款，并以此作为购房首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

5. 有经办行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

6. 经办机构规定的其他条件。