承租人未经同意转租房屋的解决方法及注意事项

一、承租人未经出租人同意转租怎么办

承租人未经出租人同意转租解决方式是承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租租赁房屋，但未及时提出异议的，视为同意转租。

未经出租人同意，承租人转租租赁房屋，出租人解除房屋租赁合同时，要求承租人返还向第三人收取的超出出租人应收租金部分的利益的，人民法院应予支持。

二、房屋转租合同无效的情形有哪些

1.承租人未经出租人同意擅自将房屋转租给第三人的；

2.出租人知道或者应当知道承租人转租后，在六个月内表示异议的；

3.出租人同意转租，但转租期限超过承租人剩余租赁期限的部分无效。

三、承租人转租房屋应注意怎样的问题

转租房屋承租人应注意取得出租人的同意；房屋转租承租人应当与次承租人订立新的租赁合同；转租合同具有附随性，其约定不得超过原租赁合同规定的约束条件。

《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。