买二手房卖方违约是否退还中介费？

一、买二手房卖方违约中介费退还问题

根据我国民法典的规定，委托房屋中介买卖二手房时，如果已经签订买卖合同，买方违约的中介费是不会退还的，因为中介已经促成了合同的签订。根据《中华人民共和国民法典》第四百二十六条的规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬，没有约定或约定不明确的情况下，根据居间人的劳务合理确定报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用由居间人负担。而居间人未促成合同成立的情况下，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

二、二手房交易流程及费用

二手房交易流程包括以下几个步骤：首先，为保护卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的账户来监管以规避交易风险；其次，需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，确定贷款的成数；然后，向银行提交申请贷款资料并签署相关合同和文件，经过严格的审查后银行放款给卖方；最后，在办理完过户并拿到房地产证后，银行会通知有关部门办理房产抵押登记手续。二手房交易费用包括印花税、个人所得税和契税等。

三、二手房贷款流程操作

二手房贷款流程包括以下几个步骤：首先，买卖双方带齐相关材料，前往银行递交申请；然后，房地产评估机构对房源进行评估；接下来，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后审批贷款额度和期限；最后，办理房产抵押登记和保险手续，银行放贷。