买房贷款担保费是多少？如何成为担保人？

一、买房贷款担保费是多少？

买房贷款担保费是根据贷款金额和贷款年限计算的。一般来说，每万元的担保费为0.3‰-0.5‰。具体计算公式为：按揭房贷的担保费=贷款金额*担保费率*贷款年限。例如，如果贷款金额为50万元，担保费率为0.4‰，贷款年限为20年，那么所需缴纳的担保费为50*0.4‰*20=0.4万元。通过这个方法，可以计算出不同贷款额度和期限的房贷担保费。

二、如何成为买房贷款的担保人？

成为买房贷款的担保人需要满足以下条件：

1. 担保人必须是具有完全民事行为能力的自然人。

2. 担保人的年龄加上担保贷款期限不得超过65周岁。

3. 担保人需要具备稳定的职业和收入，信用记录良好，并有按期偿还贷款本息的能力。

4. 担保人所在单位必须是贷款人认可的，并与贷款人签订保证合同。

5. 担保人所在单位必须是贷款人认可的，并与贷款人签订保证合同。

6. 担保人所在单位必须是贷款人认可的，并与贷款人签订保证合同。

三、房屋贷款未付的追诉时效

根据规定，房屋贷款未付的追诉时效为3年。该诉讼时效从权利人知道或应当知道权利受到损害之日起计算。如果房屋贷款未付超过20年，一般情况下，人民法院不予保护。但特殊情况下，可以申请适当延长。

《民法典》第188条规定，请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。除非另有规定，否则按照该规定执行。诉讼时效期间从权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，如果权利受到损害的时间超过20年，人民法院不予保护。有特殊情况的，可以根据权利人的申请决定延长。