房子产权40年和70年的区别及相关问题解析

一、房子产权40年和70年的区别

房子产权40年和70年的区别主要体现在以下几个方面：

1. 公摊面积不同

一般来说，40年产权的住宅公摊面积较大，因为其物业规划标准较高，包括门厅面积、楼梯、门厅出口等。而70年产权的房子公摊面积相对较少。

2. 使用用途不同

40年产权的房子多用于商业、娱乐等商业用地，而70年产权的房子主要用于居住、住宅用途。

3. 水电费计价标准不同

按照规定，40年产权住宅的水电费需要按照商业用电价格来缴纳，因此生活成本相对较高。而70年产权的住宅按照居民用电价格来计算水电费。

4. 再次转让难易程度不同

70年产权的房子相对容易转让和出售，而40年产权的房子进行二次交易时，税费较高，贷款年限和金额也较少。

5. 税费缴纳不同

一般来说，购买70年产权的住宅在契税方面可以享受优惠，税率为1%-3%不等。而购买40年产权的住宅则没有契税优惠。

6. 贷款限制不同

购买40年产权的住宅一般不能使用公积金贷款，而采用银行贷款的话，贷款额度只能按五成或六成按揭，因此购买40年产权的房子的压力较大。

7. 房产套数认定方面不同

在一些城市的限购政策中，一般认为40年产权的房子不计入套数，即个人名下有一套40年产权的房子，再次购买一套70年产权的房子可以认定为首套房。而70年产权的房子通常会计入家庭住房套数内。

二、房屋产权纠纷的诉讼时效是多久

根据《民法典》规定，房屋产权纠纷的诉讼时效为三年。诉讼时效期间从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。超过二十年的纠纷，法院不予保护，特殊情况下可以申请延长。

三、房屋产权证过户手续需要办理多久

房屋产权证过户手续一般需要办理3个月左右。对于国有土地上的房产证办理，需要30个工作日。房地产转让当事人在签订转让合同后的90天内，准备好相关文件并向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，经审查符合条件后，会核发房地产权属证书。