拍卖房税费及流拍处理详解

一、拍卖房税费需要交多少

拍卖房税费需要根据当时房产的总价值进行计算。对于房产面积和总价值较高的房屋，需要缴纳更高的费用。具体的税费包括：

1. 契税：根据房屋的性质和成交价，普通住宅征收1.5%的契税，非普通住宅征收3%的契税。

2. 印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%的印花税。

3. 增值税：购买时间在两年内的房屋需缴纳成交价的5%的增值税，两年后的普通住宅不征收增值税，高档住宅征收买卖差价的5%的增值税。

4. 城建税：增值税的7%。

5. 教育费附加税：增值税的3%。

二、法院拍卖房产流拍三次后怎么处理

如果抵押房产经过三次拍卖流拍后，申请执行人或其他执行债权人拒绝或不能接受以房抵债，法院会在第三次拍卖终结后七日内发出变卖公告。如果通过变卖程序仍无法成交，只能选择以房抵债。否则，法院会解除查封、冻结，并将房产退还被执行人。但对于可以采取其他执行措施的房产除外。

三、房屋司法拍卖的竞拍流程

房屋司法拍卖的竞拍流程如下：

1. 确定拍卖对象：拍卖的客体是公私财物的所有权，包括动产和不动产。

2. 犯罪对象：诈骗罪的犯罪对象是公私财物，行为人通过虚构事实或隐瞒真相，使被害人陷入错误，从而骗取财物。骗取的财物数额较大才构成犯罪。

3. 犯罪主体：一般主体。

4. 主观方面：直接故意构成，以非法占有为目的。

以上是关于拍卖房税费及流拍处理的详细解析。