房贷贷不下来首付款能退吗？如何申请退款？

一、房贷贷不下来首付款能退吗

房贷贷不下来首付款能退的，只要携带相关材料到房地产申请退回房子的首付款即可。住房贷款申请的法定流程有提出申请、等待调查、审批、签订贷款合同等。

1. 如果导致房贷办不下来的原因出自客户身上

如果导致房贷办不下来的原因出自客户身上，比如信用不好，那客户去退房是需要承担一定违约责任的，届时房地产开发商可能不会把房子首付款全部退还回来，估计会扣一部分充当违约金。

2. 如果房贷办不了的原因不在于客户

如果房贷办不了的原因不在于客户，而是房地产开发商的问题，比如证件不齐全，那客户自然不用承担违约责任，可以要求开发商全额退还房子首付款，甚至可以要求对方支付一定的损失费用。

二、住房贷款申请的法定流程有哪些

1. 进行咨询提出申请。

2. 调查及审批。

3. 签订贷款合同。

4. 办理抵押合同公证手续。

5. 抵押登记。

6. 办理抵押物业财产保险手续。

7. 发放贷款。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

三、住房贷款利息如何扣除

住房贷款利息的扣除办法是，纳税人本人或配偶发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条规定，纳税人本人或配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。