按揭房子抵押贷款的额度和期限

在现实生活中，很多人在急需资金时会选择将自己名下的房子办理抵押贷款。那么按揭房子抵押贷款能贷多少钱，最长贷款期限是多少呢？

一、按揭房子抵押贷款能贷多少钱，最长多少年

房子抵押贷款的额度取决于多个因素，贷款额度越高，还款压力也越大。一般来说，贷款期限最长可以达到30年，但受到房龄和借款人年龄的影响。根据银行规定，房龄加上借款人年龄不能超过65年，年龄越大，贷款期限就越短。此外，房子的性质也会影响贷款期限，用住宅办理房子抵押贷款，最长贷款期限是30年，但如果是其他性质的房屋，最长期限可能只有20年、10年甚至5年左右。

二、住房按揭贷款和房产抵押贷款的区别

1. 贷款用途：住房按揭贷款用于购买房屋，而房产抵押贷款可以用于借款人的生产经营和消费等其他用途。

2. 贷款手续：申请住房按揭贷款需要提供首付款证明、购房合同等材料，而办理房产抵押贷款需要提供房产证、国有土地证、贷款用途等材料。

3. 政策限制：住房按揭贷款受楼市限贷限购政策影响，而房产抵押贷款只受银行贷款政策影响。

4. 贷款年限：住房按揭贷款的贷款期限最长可达30年，而房产抵押贷款的贷款期限最长可达10年。

5. 贷款利率：住房按揭贷款利率可以有折扣，但上浮幅度不大；而房产抵押贷款一般都会上浮，且上浮幅度较大。

三、抵押房子贷款的申请流程

申请抵押房子贷款需要携带身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、个人账户近半年的银行流水对账单向银行提出书面贷款申请。银行会对借款人进行资质审核，审核通过后签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，并开立账户。最后，需要到县级以上房产管理部门办理抵押登记手续，才能支用贷款。