贷款房子抵押贷款需要多长时间？

一、贷款房子抵押贷款需要多久下来

银行房屋抵押贷款一般需要约30天左右的时间。借款人在贷款前需要填写居民住房抵押申请书，并提交相关证明材料，如借款人的固定经济收入证明、借款担保人的资信证明文件、借款人的身份证明、房屋所有权证件或权属证明、抵押房产的估价报告书、购建住房的合同等。具体的材料要求可能会因银行而异。

二、房子抵押贷款的申请流程

1. 选择贷款机构：首先要选择一个合适的贷款机构。银行贷款利率低，安全可靠，但审批速度和要求较高；而民间借贷利率较高，但审核要求低，办理速度快。根据个人需求选择合适的贷款机构非常重要。

2. 提交申请材料：选择机构后，根据其要求准备好申请材料并提交申请。

3. 初步审核：贷款机构会对提交的材料进行初步审核，确保符合要求。

4. 评估：一般情况下，贷款机构会要求房屋进行评估，评估费用会根据不同机构和地区的标准收取。

5. 审批贷款签合同：贷款机构会再次审核提交的材料和评估报告，并与借款人沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。达成一致后，签订贷款合同。

6. 办理抵押登记、放款：完成贷款审批后，需要办理抵押登记手续，并最终放款。

三、房子抵押贷款的额度

房屋抵押贷款的额度与抵押的房产类型有关。一般来说，商品住宅的抵押率可以达到70%，商铺和写字楼的抵押率可以达到60%，工业厂房的抵押率可以达到50%。房产的评估值也会影响贷款额度，评估值受房屋类型、面积、朝向、位置、建成年代、楼层等因素影响。

此外，借款人所拥有的资产和个人收入也会影响贷款额度。如果只有一套房产，通常只能贷款到房产评估值的一半；如果有多处房产，可以贷款到房产评估价值的7-8成。个人收入较低时，银行会考虑借款人的还款能力，从而降低贷款额度。