购买安置房应注意的问题及区别，了解购房注意事项

一、购买安置房应注意的问题

购买安置房时需注意房产证办理和交易手续。购买安置房后，需要在原户主房产证下来后办理交易和过户手续。另外，在交易时可以到公证处进行相应的交易公证，以确保交易的合法性和安全性。此外，购买安置房时应注意不要一次性付全款，签订合同时要约定房产过户和交房的时间，并要求卖方的配偶签名，以避免发生“一房多卖”的情况。

二、安置型商品房和安置房区别

1.质量上的区别：安置型商品房的价格与质量挂钩，所选择的材料质量更好，安全性能更高。而安置房的利润被限制，开发商为了节约成本可能会偷工减料，导致房屋质量降低。

2.产权上的区别：安置型商品房属于完全产权，购房者享有房屋的所有权和土地使用权。而安置房属于不完全产权，虽有房屋所有权，但不一定有完全的土地使用权，后期若要出售需补交土地出让金。

3.交易时间上的区别：安置型商品房产权证办理后可以随时进行买卖，而安置房需住满五年才能上市交易。

4.性质上的区别：安置型商品房通过购买得到，可进行贷款、出售、租赁等活动。而安置房是拆迁分配的房屋，买卖受到限制，存在较大风险。

5.享有的权益不同：购买安置型商品房的人享有占有、收益、处分等权益，可进行房屋的转让、出租、赠与等。而安置房是拆迁分配的房屋，不享有这类权益。

三、购买安置房买卖的注意事项

购买安置房时需注意以下事项：

1.查证安置房的房产证和产权人，确保房屋的合法性和产权清晰。

2.查证房屋是否为合法建造、能自由转让的安置房，避免购买存在问题的房屋。

3.签订购房合同时要约定违约责任和救济方式，以防止购房合同纠纷的发生。

购买安置房是一项重要的决策，需要谨慎选择和注意相关事项。希望以上内容能为购房者提供一些参考和帮助。