拆迁安置房过户流程详解，了解拆迁安置房与商品房过户的区别

一、拆迁安置房过户流程有哪些

拆迁安置房的过户流程主要包括以下步骤：

1.拆迁当事人需要共同选择评估机构，这一过程应当公开、透明，可以通过被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式进行。

2.拆迁人需要出资委托评估机构，并与其签订书面拆迁估价委托合同。

3.评估机构将对被拆迁房屋进行实地查勘，并做好实地查勘记录，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料。

4.在初步估价报告完成后，估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日，听取有关意见。

5.公示期满后，估价机构应向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告，委托人应向被拆迁人转交分户估价报告。

6.如果拆迁当事人对估价结果有异议，可以在收到估价报告之日起5日内，向原估价机构书面申请复核估价，或者另行委托估价机构进行评估。

二、拆迁安置房与商品房过户区别

拆迁安置房过户与商品房过户存在一定的区别。

1.两者的性质不同。

(1)拆迁安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁户进行安置所建的房屋。

(2)而商品房则是房地产开发商在市场上出售的房屋。

2.两者的来源不同。

(1)拆迁安置房的来源是政府对被拆迁户的安置。

(2)而商品房的来源则是市场上的房屋买卖。

3.两者的过户流程和规定也存在差异。

(1)在选择评估机构时，拆迁安置房需要拆迁当事人共同选择。

(2)而商品房则通常由开发商或卖家自行委托评估机构。

4.在过户过程中，拆迁安置房需要遵守相关政府政策和规定，而商品房则需要遵守相关房地产交易法规和政策规定。

拆迁安置房过户流程相对复杂，需要遵守相关规定和流程，而商品房过户则相对简单。了解拆迁安置房与商品房过户的区别，有助于我们在办理过户手续时能够更加顺利和准确地进行操作。