房屋产权证书上的登记面积解析及权利性质

一、房屋产权证书上的登记面积是指什么

在房屋产权证书上的登记面积指的是土地使用权面积和使用权面积。土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，一般按照房屋一层的面积计算，并按照整幢楼的所有户的建筑面积分摊得出。使用权面积是指各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和，相当于室内地毯面积，但要将各门洞下面的部分扣除。此外，还包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等公共部位的面积。

二、民法典中房屋产权证书中权利性质有哪些

根据《中华人民共和国民法典》，房屋产权证书中的权利性质包括独有和共有两种。独有是指个人享有房屋的所有权，而共有是指两个以上人共同享有房屋的所有权。共有又分为按份共有和共同共有，按份共有是指按照份额享有共有的不动产或动产的所有权，而共同共有是指共同享有共有的不动产或动产的所有权。

三、房屋产权证是什么意思

房屋产权证书是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，由房地产行政主管机关核发，具有效力。房屋所有权人必须依法到房屋所在地的房地产行政主管机关申请登记领取房屋所有权证，才能进行房屋的出售和出租等交易。

房屋产权证书上的登记面积是指土地使用权面积和使用权面积。同时，房屋产权证书中的权利性质包括独有和共有两种。房屋产权证书是房屋所有权的合法凭证，具有效力。