房屋买卖税费由谁承担？详解房屋买卖税费问题

一、房屋买卖的税费由谁承担

房屋买卖税费一般情况下由买方承担，但双方可以通过协商确定责任分担。

二、房屋买卖税费的计算方法

1. 营业税：二手房销售需要交纳营业税，税率为5%。不满5年的二手房按售房收入全额计算营业税；超过5年的普通住房对外销售免收营业税；超过5年的非普通性住房按销售收入与购买价款之差计算营业税。

2. 契税：根据国家规定，房屋买卖都需要缴纳契税。住宅类房屋按房款总价的1%-3%交纳契税，具体比例根据政策和购房情况确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

3. 个人所得税：根据转让收入减去财产原值和合理费用后的余额计算个人所得税，税率为20%。如果无法提供完整准确的房产原值凭证，按照住房转让收入的1%核定征税。

三、房屋买卖的流程

1. 咨询、了解信息：买卖双方建立沟通渠道，买方了解房屋现状和产权状况，要求卖方提供合法证件。

2. 寻找房源：通过亲朋介绍、报纸、网络或房地产经纪公司寻找合适的房源。

3. 实地看房：选择目标房源后，亲自到现场查看。

4. 签订合同：双方协商一致后签订房屋买卖合同。

5. 办理过户：双方向房地产交易管理部门申请过户。

6. 办理贷款：买方与卖方一同到银行办理贷款手续。

7. 完成交易：买方领取产权证，付清房款，卖方交付房屋并结清物业费，完成房屋买卖合同。

通过以上内容，我们可以了解到房屋买卖的税费由买方承担，具体计算方法包括营业税、契税和个人所得税。同时，了解了房屋买卖的流程，帮助读者更好地进行房屋买卖交易。