二手房首付款的计算方法及风险避免

一、二手房的首付怎么算

购买二手房时，银行会对房屋进行评估，一般评估价为总房价的80%。例如，总价100万的二手房评估价为80万。根据评估价，贷款额为评估价的70%，即56万。首付款则为总房价减去贷款额，即42万。因此，总房价100万的二手房首付款不低于42万。

二、二手房交易风险避免方法

1. 在签订购房合同时，要约定好违约赔偿责任，并尽快办理过户手续，避免对方反悔。

2. 在购房前要了解房屋买卖需要的各种手续，最好咨询专业人士提供意见，并慎重签订合同。

3. 在签订合同时，要求对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4. 选择正规中介机构进行交易，并将双方商定的内容以书面形式约定。

5. 为了了解房屋的真实情况，购房者应向物业、邻居、开发商了解情况，并最好到现场看房，对质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6. 注意农村宅基地所建房屋不能上市交易，不建议购买这类房屋。

三、影响二手房首付比例的三因素

1. 购买房屋的年限：年代较新的房屋可以贷款较多，年代久远的房屋评估价较低，贷款额也会较少。

2. 评估报告：根据经济能力，可以让评估机构将房屋市值评估高一些，从而贷款额度更高。

3. 卖房要求：不同的二手房业主对首付比例的要求不一样，这会影响贷款金额。

购买二手房时，首付款的计算方法是根据二手房评估价来确定贷款额和首付款。同时，购房者还需要注意避免交易风险，确保自己的权益。