房子定金交了可以退吗？购房定金退还条件解析

一、房子定金交了可以退吗

购房定金可以退，但是在规定的条件下才会退。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，如果因卖方原因未能订立购房合同，可以要求退定金；非买卖双方原因导致不能订立合同，也应退还定金。

二、购房定金是什么

购房定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的方式。如果购房者交了定金后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应向购房者双倍返还定金。购房者在认购书规定的时限内与开发商签订合同，但因合同条款争议导致不能达成一致意见，开发商应退还定金。

退定金需要满足一定条件。首先，必须在认购书约定的期限内来签合同，需要提供相关证据证明。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或双方谈话的录音来证明。其次，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，无论何种情况下定金都可退，无需大量取证工作，直接起诉即可。

三、订金和定金有何区别

1、订金是预订所付的钱，是当事人的一种支付手段，只是单方行为，不具有明显的担保性质。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的方式，具有一定的法律效应。

2、订金没有担保性质，不具备法律效应；定金有担保性质，具备法律效应。订金的效力取决于双方当事人的约定，如果没有约定，可以如数退还；定金的效力取决于双方当事人的认可，必须以书面形式进行约定，具有法律效应，一般情况下无法退还。

3、订金可以通过双方协调归还，定金只有在签订的认购合同不规范等情况下才能退还。

4、在司法实践中，订金一般被视为预付款，如果出现违约情形，并不会发生直接被没收或需要双倍返还的后果。定金是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保。给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金。

购房定金是可以退还的，但需要符合一定的条件。购房者在购房过程中应注意合同条款的约定，及时与开发商沟通协商，维护自己的合法权益。