二手房交易的税费由谁承担？了解二手房交易税费及贷款首付要点

一、二手房交易的税费由谁承担

二手房交易的税费由买卖双方承担，根据国家规定，个人所得税、营业税、土地增值税和教育附加费由卖方支付。个人所得税和营业税是卖方根据房屋出售所得应缴纳的税费，而土地增值税和教育附加费是房屋卖出所产生的税费。卖方在定价时会考虑这些税费的比例，因为它们占据了较大的比例。

契税和产权登记费用由买方承担。契税的基准税率为3%，但也有1.5%和1%的优惠税率。具体的税费由买卖双方在交易过程中进行约定。

二、二手房交易税费是多少

根据国家规定，二手房交易涉及的税费包括增值税、个人所得税、印花税和契税。

增值税税率为5.55%，由卖方承担。

个人所得税税率为交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方承担。

印花税税率为1%，买卖双方各承担一半，但目前国家暂免征收。

契税的税率为基准税率3%，买方承担。但也有1.5%和1%的优惠税率，具体税费由买卖双方协商决定。

三、二手房贷款首付多少钱

二手房贷款首付金额取决于多个因素。

首先，与购买房屋的年限有关。新房贷款额度较高，而旧房评估价值较低，贷款金额也会相应减少。

其次，与房屋评估报告有关。如果经济能力有限但希望贷款金额较高，可以在评估时将房屋市值评估得高一些。

另外，卖方对首付金额的要求也会影响贷款额度。如果卖方要求较高的首付金额，贷款金额也会相应减少。

一般来说，贷款首付金额约为房屋总价的30%左右，超过30%的首付金额更容易办理贷款手续。

了解二手房交易的税费由买卖双方承担，并了解具体的税费项目和贷款首付要点，可以帮助买卖双方在交易中做出明智的决策。