房子过户的流程及注意事项

房子、车子这类价格比较高的财产在发生转移的时候，一般都需要办理过户的手续。当我们与他人发生房产转移关系时，必须与对方办理好房子过户手续。那么房子过户的流程是怎样的呢？

一、房子过户的流程是怎样的

1. 如果房产证过户不经过房地产中介，需要在合同中明确条款和违约条款，并确保卖方房产证上的当事人在场签字。如果是已婚夫妻，需要夫妻双方在场签字，即使房产证上只有一个人的名字。

2. 准备好申请材料后，前往房产局填写相关表格和存量合同。存量合同上的金额必须与签订合同上的金额相同。

3. 将房产过户的申请材料提交给房产局后，房产局会给予一个回执单，根据回执单上的日期缴纳税金，一般需要约十五个工作日。

4. 缴纳完房产过户税金后，即可领取房产证。

继承可以分为法定继承和遗嘱继承，具体办理程序又可以分为诉讼程序和非诉讼程序。对于无异议的继承人，可以凭借协议和证明办理公正过户手续；如果继承人无法达成分割协议，或对遗产权属有争议，则必须通过诉讼分割遗产。

非诉讼房屋继承手续如下：

一、办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤：

1. 老人的遗产是所有继承人的共同财产。

2. 继承人对共有财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可生效，任何继承人都不得违约。

3. 如果每个继承人对继承的共有财产分割无异议，可以凭此协议办理过户手续。

二、房子过户注意事项

1. 若单位购买私房，还需提交单位法人或其他组织资格证明原件及复印件，单位法定代表人办证委托书，受托人身份证原件及复印件。

2. 若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。

3. 若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

4. 若房屋已出租且承购人非承租人，需提交承租人放弃优先购买权证明。

5. 若有共有权人，需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

6. 若经法院判决，需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续时，带上房产证原件、复印件、身份证、复印件。办理过户手续需要原房主夫妻双方到场，带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）。买方只需带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料和其他必要材料。

根据《中华人民共和国民法典》第209条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。