商品房预售许可证办理条件及后果解析

现如今购买新房往往需要通过预售的方式，因此购房者在选择楼盘时要关注是否取得了预售许可证。本文将详细介绍商品房预售许可证的办理条件以及未取得预售许可证的后果。

一、商品房预售许可证办理条件

1. 预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照。

2. 按照土地管理部门规定交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

3. 持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续。

4. 已确定施工进度和竣工交付使用时间。

5. 七层以下（含七层）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程。

6. 已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户。

7. 预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。

二、商品房预售许可证怎么查

购房者可以通过以下方式查询商品房预售许可证：

1. 在售楼场所实地查看。

2. 在当地住房保障和房产管理局网站中的“新建商品房”栏目输入项目名称进行查询。

三、未取得商品房预售许可证会有哪些后果

如果开发商未取得商品房预售许可证就预售商品房，将面临不同等级的处罚：

1. 销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，将没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款。

2. 销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，将没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款。

3. 销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，将没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。

此外，对于不符合商品房销售条件、从事房地产开发经营却未取得资质证书的行为，也将面临相应的处罚。

购房者在购买预售房时要关注楼盘是否取得了预售许可证，以避免购买风险。同时，开发商在进行商品房预售时也要严格遵守相关规定，否则将面临严厉的处罚。