回迁房买卖所需手续及注意事项

一、回迁房买卖怎么公证

回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房可以进行交易。购买回迁房的手续与购买商品房相同。具体流程包括签订购房合同、结算房款、办理房产证手续和土地证手续等。能交易的回迁房不需要公证处公证。

二、回迁房买卖所需手续

回迁房买卖所需手续包括核实房屋真实性、确定是否有共有人和抵押权等。购买回迁房的流程与购买商品房相同，需要凭拆迁证明和身份证签订购房合同，并按合同规定交房款。然后凭拆迁证和购房合同到房产交易中心办理房产证手续，最后凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

三、回迁房买卖的注意事项

购买回迁房时需要注意一些事项。首先要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并核实房屋的真实性。同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外，要查明该房屋是属于危改回迁还是商品房回迁。对于只持有回迁协议的房屋，交易时需要在公证处进行公证交易，待房产证出来后才能进行真正的过户交易。

购买回迁房时还需注意产权问题和相关细节。部分回迁房可能存在尚未有房产证的问题，或者在取得房产证时面积与协议面积有差异导致要补钱。因此，购买回迁房时要仔细核实产权问题，并尽量咨询有信誉的大型中介公司，以避免不必要的损失。