贷款买二手房的问题解析

一、贷款买二手房是怎样

贷款买二手房的具体步骤如下：

1. 递交材料，提出申请：买卖双方携带相关材料前往银行，填写个人借款申请表，并交给工作人员审阅。银行会进行初步评估，确定贷款额度和年限，并约定时间进行房屋评估。

2. 评估：房地产评估机构到房源处进行评估，完成后向银行出具评估报告。评估时间一般在3-5个工作日内完成。

3. 银行审批：银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，根据房屋评估价格和贷款人资质进行贷款额度和期限的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

二、二手房商业贷款年限

1. 40或50年产权的住宅和商用房的商贷年限为10年。

2. 70年产权的住宅的商贷年限受房龄和贷款人年龄的影响：

① 房龄：贷款年限=50-房龄，以银行认可的评估机构的评估报告为准。

② 贷款人年龄：贷款年限=65-贷款人年龄（部分银行是70-贷款人年龄），取较短的年限。同时，银行要求贷款到期日不能超过土地使用权年限。

三、影响二手房贷款年限的因素

1. 房龄大小：房龄越大，贷款年限一般越短。

2. 银行规定房贷年限：具体根据各大银行的政策要求而定。

3. 借款人年龄大小：贷款年限=法定退休年龄-贷款人实际年龄，年龄越大，贷款年限越短。

4. 还贷能力强弱：借款人的还贷能力也会影响贷款年限。

5. 家人意愿：家人意愿也会影响贷款年限的选择。