房产过户先离婚还是先更名？

一、房产过户先离婚还是先更名

在离婚时，双方需要一起持有身份证、户口本、离婚证、离婚协议和房产证等材料，前往房管部门办理房产过户手续。根据离婚协议约定，将房产过户给一方，并办理该方名义的房产证。

如果离婚后需要将原夫妻单方名下的房产过户，双方需要携带身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议和过户确权审批表等材料，前往房管部门办理过户手续。过户房产也属于共有财产变更，只需支付工本费，无需缴纳税费。

二、申请房屋所有权转移登记所需材料和手续

申请房屋所有权转移登记需要准备的材料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或房地产权证书、证明房屋所有权转移的材料以及其他必要材料。转移材料可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、法院生效的文书等。

办理房产过户手续时，需要先到交易中心办理转绘，然后到房管局办理免征契税申请，接着办理析产登记手续并缴纳登记费，最后取得房产证。

三、相关依据

根据《房屋登记办法》第十三条规定，共有房屋的所有权变更登记应由共有人共同申请。未成年人的房屋登记应由其监护人代为申请，需提交监护人身份证明和为未成年人利益的书面保证。