小产权房出售条件及纠纷类型详解

一、小产权房好出售吗

1、小产权房可以进行出售，但存在风险。由于小产权房没有国家颁发的房权证，没有房产证，无法上市交易，签订的买卖合同在范畴内也是无效的。

2、小产权房并没有真正的产权，购买时需承担较大风险。购买小产权房前应多加谨慎，了解清楚相关情况。

3、小产权房交易一般要一次性付清，无法办理按揭贷款。由于小产权房没有得到认可和保护，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。

二、购买小产权房纠纷的类型

1、城镇居民与农村居民签订购买宅基地或房屋合同，农村居民未交付宅基地或房屋，城镇居民起诉要求履行合同。

2、城镇居民购买宅基地或房屋后，农村居民反悔，要求合同无效返还原物。

3、城镇居民以农村居民名义购买宅基地及房屋后，引发权属确认和拆迁补偿安置纠纷。

4、城镇居民购买小产权房后，在房屋质量和交付等过程中产生纠纷。

5、城镇居民购买小产权房后，多次转手产生连环纠纷。

三、小产权房概念

小产权房是指国家不发产权证的房屋，与大产权房相对。小产权房的争议主要在于土地使用权。对小产权的解释有三种，其中前两种解释是合法的，第三种解释的小产权的属性存在争议。

以上是关于小产权房好出售吗的相关内容。小产权房存在风险，购买时需谨慎。同时，购买小产权房可能会引发不同类型的纠纷，需要注意相关规定。