购房合同抵押的注意事项及相关问题解答

一、购房合同抵押的注意事项

购房合同抵押时应明确约定债权种类、数额，确保被担保的主债权为贷款金额。同时，要明确债务人履行债务的期限，即贷款的期限。抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权或使用权权属也需要明确约定。此外，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。根据具体情况，抵押双方还可以约定其他事项，一般情况下，借款合同和抵押合同会合并为一个《住房抵押贷款合同》。

二、购房合同的注意事项具体有哪些？

1. 买卖身份莫简单：确定以谁的名义购房，注意不要以他人名义购房，避免引发纠纷。

2. 售楼广告多睁眼：注意开发商广告宣传中的承诺，最好将其写入合同或作为合同附件，以约束开发商实现广告内容。

3. 五证审查须从严：要求开发商出示“五证”原件，并将其作为合同附件，确保其真实性。

4. 购买五证不全的房子的后果：可能骗取定金、房屋质量无保障、配套设施不完善、房屋性质混淆、一房多卖、房贷难以贷到等问题。

三、购买五证不全的房子究竟有哪些后果

1. 骗取定金：不法开发商可能通过虚假宣传套取购房者的定金。

2. 房屋质量没保障：开发商没有五证，房屋质量很难有保障。

3. 配套设施是个景：开发商夸大配套设施的宣传，实际情况可能与宣传不符。

4. 混淆商住房与住宅：开发商有意混淆房屋性质，购房者可能面临商业用地、土地使用年限短等问题。

5. 一房多卖：开发商可能使用非正式合同冒充正式合同，导致“一房二卖”等纠纷。

6. 房贷难以贷到：一些银行对商住房的贷款有限制，购房者可能无法顺利贷款。

购房合同抵押需要注意合同约定和开发商的信誉，避免不必要的风险和责任。